«Домовой» с «Фениксом» делят Нахабино
УК «Феникс» уже «отняла» у УК «Домовой» треть обслуживаемой территории: теперь у компании остались 60 домов вместо 95. Переход от одной управляющей компании к другой осуществляется при согласии жильцов, однако, как рассказала «Все в курсе» главный бухгалтер УК «Домовой» Ольга Филистова, довольно часто собственники жилья с удивлением узнают, что управляющая компания сменилась. Представители компании конкурента приносят оформленные по всем правилам протоколы собраний жильцов и забирают картотеку из «Домового». Ну, а те, кто оказался не в курсе смены УК, видимо, узнают о случившемся уже из новых платежек…
«Все в курсе» обратилась в УК «Феникс», но ее сотрудники не посчитали нужным ответить на наши вопросы. Судя по данным, опубликованным на сайте, московская УК «Феникс» сейчас обслуживает 21 дом в Нахабине. При этом руководитель компании в марте этого года был оштрафован Госжилинспекцией Московской области.
Консервативный подход
Любопытно, что если в вопросе смены УК, к которой есть претензии (плохая уборка, отсутствие оборудованных детских площадок, плохое освещение в подъездах и некачественные услуги специалистов – например, сантехника), нахабинцы проявляют решительность, то с созданием советов домов дело обстоит хуже. Так, например, в УК «Домовой» корреспонденту «Все в курсе» рассказали, что взаимодействуют «по старинке» со старшими по домам. А ежемесячно выплачиваемые средства на капитальный ремонт, которые по новому закону можно накапливать на специальном счете, нахабинцы предпочитают сдавать в «общий котел».
Андрей Кириллов
![]:->](http://vsevkurse.com/wp-content/plugins/qipsmiles/smiles/devil.gif "]:->")
Интересное определение: «УК делят территорию, отняла…» Это что, капитализм? Жильцы сами, по своей воле, добровольно! решают, какой из управляющей компаний доверить свои дома. Старые, заметьте, с 40-50 % износа коммуникаций. Не мед для управляющих компаний…
А теперь по существу:
1. На ул. Парковой в управление УК «Феникс» с 1 октября 2013 года по июнь 2014 года перешли 14 домов. Во всех домах провели собрания и выбрали советы домов. В советы вошли люди, которые живут в этих домах и знают, что нужно сделать, и как эти работы выполняются. С ними созваниваются, советуются.
2. Для перехода от одной компании к другой по закону нужно, чтобы «за» проголосовали 51 процент от общей площади дома. Поэтому не исключено, что кто-то из собственников и не знает, что состоялось собрание или велось голосование. Особенно те, кто сдают квартиры в наем.
3. УК «Феникс» вместе со мной, депутатом Совета депутатов Нахабино, Еленой Прочаковской, проводит один раз в два месяца собрания с членами советов домов. Директор УК «Феникс» Любовь Романская отчитывается перед людьми, что по каждому из домов сделано и что планируется в ближайшем будущем. Определяются дальние перспективы. Члены советов домов высказывают свои пожелания и предложения. Все прозрачно и понятно. Сколько денег на дом получили, на что их потратили и на что нужно в дальнейшем обратить особое внимание. Составляются протоколы собраний. И во время следующей встречи Любовь Романская снова отчитывается, что сделано.
4. А теперь по поводу конкуренции. Да, «Феникс» составила конкуренцию «Домовому». И еще какую! Ко мне, как к депутату, за 5 лет депутатства, обращались в основном с жалобами на плохое качество предоставляемых услуг в сфере ЖКХ. То плохо, это плохо…Крыши, трубы, подъезды. Теперь же кратко, что сделано с 1 октября 2013 года по июнь 2014 года в домах, где я депутатствую:
— Парковая, 18. Отремонтировали крышу. Заменили в подъезде светильники. Установили почтовые ящики. Заменили старые окна в подъездах на пластиковые. Сейчас подъезды ремонтируют. В подвалах навели порядок, вывезли горы мусора. Придомовую территории привели в порядок.
-Парковая, 12. Заменили в подъезде светильники. Установили почтовые ящики. Заменили старые окна в подъездах на пластиковые. Отремонтировали подъезды. На первых этажах заменили напольную плитку. В подвалах навели порядок. Придомовую территории привели в порядок. Заказали входные двери.
-Парковая, 16. Заменили входные двери. Заменили в подъезде светильники. Установили почтовые ящики. Сделали косметический ремонт в подъездах. На первых этажах заменили напольную плитку. Пока не меняли окна. В планах сделать на следующий год. Подвалы пока не приводили в порядок – в планах эти работы на июль.
-Парковая, 14. Сделали капитальный ремонт фасада здания. Заменили окна в подъезде на пластиковые. Заменили входные двери на добротные, двойные. Вычистили подвалы. Начали ремонтировать подъезды. Заменили в подъезде светильники. Установили почтовые ящики.
-Парковая, 17. Оплатили пластиковые окна. В июле начнется ремонт в подъездах. Заменили светильники и почтовые ящики. В июле запланированы работы в подвале.
Парковая, 15. Этот дом в УК «Феникс» перешел в конце апреля, поэтому все работы начнутся в июле. Ремонт в подвале, ремонт электрики в подъездах, замена почтовых ящиков и светильников. Ведутся работы по облагораживанию территории. Решается вопрос с ремонтом в подъездах. В августе поменяют входные двери.
Парковая, 6. Вычистили подвалы от мусора. Навели порядок на придомовой территории. В августе будут меняться окна в подъезде. В начале сентября заменят входные двери. В конце года планируется ремонт в подъездах.
Ведутся работы и в других домах по улице Парковой.
Думаю, достаточно перечислять факты. Это то, что вспомнилось навскидку, без официальных документов. И еще: пишу свой телефон (8-967-169-36-36). Звоните, спрашивайте. Я тоже живу на Парковой. У меня есть телефоны всех членов советов домов. Так что если кто хочет узнать правду об истинном положении дел – обращайтесь. Или просто пройдитесь по Парковой, поговорите с людьми, зайдите в подъезды.
Елена Прочаковская, депутат Совета депутатов городского поселения Нахабино, житель ул. Парковой, Нахабино.
У нас в доме 10а по ул.Институтской никаких собраний эта демпутутша лживая не проводила никогда- втихаря из Домового перевели в какой-то сраный Феликс,зарегестрированный на Кипре, теперь в подъездах дикая грязь- т.к. убирают раз в неделю, из подвала воняет постоянно гавном- звоним в этот сраный фенюкс- никто не реагирует. вообще- кто избирал эту прошмандовку из Молдавии демпутутом?
Прочаковская восхваляет Феникс , потому что сама там работает. Как говорится: «Всякий кулик своё болото хвалит». На самом деле жители Нахабино уже поняли, что за птица этот Феникс и выразили своё мнение на встрече с Главой Красногорского муниципального района Сапуновым М.В., проходившей 20 апреля 2016 г. Когда жительница дома № 7 ул. Новая Лесная рассказа о безобразной работе Феникса и закончила своё выступление словами: «Надо гнать Феникс из Нахабино» ВЕСЬ ЗАЛ ДРУЖНО ЗААПЛОДИРОВАЛ. В зале присутствовало более 400 человек (цифра взята из средств массовой информации).
Наверное все так прекрасно только по улице Парковая, в доме 5А на ул. Институтская дела обстоят совершенно иначе. На данный момент в подъезде идет ремонт. Это, конечно прекрасно, НО каждый раз, заходя в подъезд и видя очередное «произведение» от горе-мастеров, возникает вопрос, а руководители УК Феникс и администрация пос. Нахабино хоть как-то проявляет интерес к происходящему ремонту? существует ли какая-нибудь проверка уже произведенных работ или оценка работы будет производиться уже по окончании работы? Возникло такое чувство, что пообещали отремонтировать подъезды, а как качественно это произойдет никого не волнует. Главное жильцы деньги за ремонт платят, а нормального ремонта никто не видит. Спасибо, конечно, УК Феникс за пластиковые окна в подъезде, но вот все остальное оставляет желать лучшего: потолки покрасили, естественно, не качественно, ну может быть с первого по третий этаж придраться не к чему, а вот если подняться выше… Стены покрасили прекрасным салатовым цветом-это радует, а вот щитки отвратительным темно-синим (ну сам то цвет, может быть и не такой ужасный, а вот в сочетании с милым салатовым смотрится устрашающе. Интересно кто подбирал краску для этих работ, хотя сомневаюсь, что вообще что-то подбиралось, скорее всего, что было, то и выдали, ну как обычно у нас бывает), да еще к тому же, мне как человеку не имеющего отношения к ремонтным работам кажется, что вначале нужно было покрасить щитки, а уж потом стены, т.к. эти синие подтеки совсем не смотрятся. Конечно, все можно списать на менталитет «мастеров» ближнего зарубежья, но УК должна, наверное, знать кого нанимает на работу. А что стОит лифт в подъезде, просто не передать словами. Мало того, что люди, живущие на втором этаже и не пользующиеся им, естественно каждый месяц производят оплату за него, так вот желающие уехать со второго этажа, могут сделать это лишь со второй, а то и третьей попытки, так как лифт просто не понимает, что ему нужно сделать. Вот так все печально в нашем доме.
Радуйтесь, вам это, то… Я живу на панфилова 13а, крыша ливнем течет, в подьезде вся краска отпала и постоянно трубы текут!!! и.т и т.п. .- И УПРАВЛЯЮЩАЯ У НАС КОМПАНИЯ «ДОМОВОЙ» — КОТОРОЙ ВООБЩЕ ВСЕ ПОФИГУ.
С 1.01.2015 по сегодняшнее число 07.01.2015, по адресу ул.институтская д.5а, воняет канализации, звонили в управляющую компанию Феникс, оставляли заявки, что то якобы делалось, а воз и ныне там. Безобразие!!!
А мы очень довольны работой Ук «Феникс». Каждый день, по утрам, видим уборщицу, которая убирает подъезд. Такой чистоты, при старой Ук, не было, с момента заселения в дом, ул.Институтская дом 10А.
Еще хочу отметить работу дворника, как он, с любовью ухаживает за детской площадкой, зимой расчищает не только дорогу, но и подходы к скамейкам и качелям, даже, когда снегопад! Такого я нигде не видела! Спасибо Фениксу!!!
Я посчитал стоимость прибора учета который ук феникс вместе с нахабино инженерные сети нам ставит и пришел в ужас
почти полмиллиона. Он что золотой? кто цены их проверял?
В остальном работой был доволен, если сравнивать Домового.
куда пожаловаться?
Не довольны работой Ук «Феникс», беру свои хвалебные слова обратно.
Не дает мне покоя цена горячей воды. Как они могут ее считать по разному? В чкалова 7 116,, а в палитре 200. Надо на ук феникс прокуратуру писать. Достали
С форума Нахабино ул. Новая Лесная дом 7
Vladimir
Re: Выбор управляющей компании
Октябрь 02, 2014, 13:43:36 pm »
Уважаемые соседи!
Да, может Акватория и не идеальная, но если хотя бы приходить к ним и говорить какие проблемы, то все решается.
Вы что-то знаете о Фениксе, кроме того, что на Парковой они сдели текущий ремонт подъездов и отремонтировали крыши? Когда представители Феникса приходили на собрания, то все в один голос говорили, мы сделали капитальный ремонт домов за свой счет, акт доброй воли, мы сейчас все сделаем, а потом будем только поддерживать в исправном состоянии. Так вот, что удалось узнать:
1. Феникс взяла дома на Парковой весной этого года
2. Не знаю каким образом Феникс нашла подход к администрации, но факт, что все дома на парковой стояли в очереди на капитальный ремонт в этом году, как старый жилфонд, построенный в 60-х годах прошлого столетия, и должны были быть отремонтированы за счет ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВА ИЗ МЕСТНОГО БЮДЖЕТА, не собственных и не кредитных средств Феникса. В администрации Нахабино мне эту информацию подтвердили. Феникс же эту информацию утаивал, пока им напрямую не задали этот вопрос. Ответа не последовало!
В домах, которые на Парковой обслуживает УК Домовой, так же был сделан ремонт за муниципальный бюджет. Ремонт осуществляла компания Домовой.
3. Капитальный ремонт подразумевает кроме косметического ремонта подъездов, ремонта крыши, замену трубопроводов отопления, воды и канализации, но этого сделано не было, домам по 40-50 лет- информация от жильцов домов по Парковой. Жильцы дома по этому поводу беспокоятся.
4. Если наш дом был бы в старом фонде, то выделив средства любая компания согласиться сделать ремонт.
5. Вы не переживаете по поводу того, что за 1-2 года компания Феникс, малоизвестная, соберет наши денежные средства, а потом скажет — извините, мы банкроты. У нас ничего нет, всем пока и мы все задолжденности будем платить мы.
По нашему дому 4,5 мил. руб. долгов, неплательщики коммунальных услуг, так вот Феникс сказала, нам ваши долги не нужны, мы с этими неплательщиками разбираться не будем, решайте вопросы сами.
6. Касательно уборки в подъездах, условия у Феникса ничуть не лучше. 1-2 этажи каждый день моют, все что выше — 2 раза в месяц.
И на последок, на собрании было решено создать совет дома, открыть отдельный счет, где будут накапливаться наши деженые средства по отчислениям на ремонт и мы сами самостоятельно будеи решать что и когда делать. Сделать не шаблонный, а конкретно под наш дом договор с конкретными условиями и контролировать работу Акватории.
7. Никому не кажется странными, что администрация просто так начала поддерживать Феникс, а не Акваторию, Домовой, Чкаловскую и т.д. ???Никому не хочу навязываь свою точку зрения, но все что я аресовывал акватории, все выполнялось и я буду голосовать за нее.
Так что, сначало нужно хорошо все взвесить, а не делать вспыльчивых решений. Лучьше синца в руках, чем журавль в небе.